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FONTAINEBLEAU QUARTIER CENTRAL - PROPRIETE classée REMARQUABLE - ART NOUVEAU - 302 M² avec JARDIN 403M² -

Fontainebleau (77300)
Réf : VMA10002722

Idéalement située à FONTAINEBLEAU (77300), au cœur d'un environnement résidentiel de qualité architecturale. Nichée à proximité du centre-ville, des écoles et de la forêt de Fontainebleau, cette demeure de 302.95 m² habitables, classée "Remarquable" offre une rare opportunité de vivre dans un cadre chargé d'histoire et de charme.

Construite par le célèbre architecte Jules VIATTE au début du XXe siècle, qui y a lui même logé, également reconnu en tant que peintre et graveur, cette propriété a préservé avec soin tous les éléments caractéristiques de l'Art Nouveau. Dès l'entrée, l'atmosphère d'antan vous enveloppe avec un somptueux vitrail représentant un oranger.

Les espaces de vie de la propriété comprennent de MAGNIFIQUES PIECES DE RECEPTION, baignées de lumière naturelle, ornées de moulures et de corniches qui ajoutent une touche de raffinement et d'élégance intemporelle. Un SALON signé par l'artiste peintre Paul TAVERNIER, une SALLE A MANGER et un ATELIER avec son puit de lumière et sa baie vitrée offrent une diversité d'ambiance. Un très bel ESPACE BUREAU avec sa cheminée et sa mezzanine donnant accès au toit terrasse de 36.83 m² ainsi qu'une cuisine. Depuis le salon, ouvrez une porte, descendez quelles marches et vous découvrirez un espace de 30 m² à réaménager en CUISINE DINATOIRE.

Au premier étage, TROIS CHAMBRES dont une avec accès au toit terrasse et deux salles de bains avec WC.

Au deuxième étage, DEUX CHAMBRES, une salle de bains avec WC et un grenier.

Le sous-sol, véritable extension fonctionnelle, comprend une buanderie, un WC, une cuisine, une chaufferie, une cave, un bureau et deux pièces à définir selon vos besoins et préférences.

Cette propriété unique offre une opportunité de fusionner le charme de l'histoire avec le confort de la vie urbaine, à deux pas du coeur de ville.

Petite note d'histoire : L’architecte et peintre Jules Viatte, disciple d'Eugène Grasset, s'installe à Fontainebleau à la fin des années 1890, prenant en charge des projets de construction significatifs pendant une période d'essor architectural dans la ville. Il réalise plusieurs propriétés à Fontainebleau, dont la maison Pierrotet, édifiée pour la famille Javal en 1901. Classé aux bâtiments remarquables, cette œuvre d'Art nouveau illustre le style qui lui est cher.

Notes techniques : travaux de rénovation à prévoir, huisseries bois simple vitrage, chauffage au gaz à air pulsé avec trapes dans le sol.

Cette PROPRIETE offre tout un ART DE VIVRE dans un quartier recherché pour son élégance, sa proximité des écoles, du coeur de ville commerçant et de la forêt..

Votre contact Marielle DELLOYE BALOUZAT : 06 08 47 82 46/01.60.74.56.40 - marielle@ibimmobilier.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 1 570 000 €
Pièce(s) 11
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 77300
Surface habitable (m²) 302,95 m²
surface terrain 403 m²
Surface loi Carrez (m²) 287,65 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 4
Nb de salle de bains 3
Mode de chauffage Gaz, Gaz
Type de chauffage Au sol, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 6
Exposition Sud
Année de construction 1906
Quartier CENTRE VILLE, HYPER CENTRE, INSEAD COLLEGE INTER ET LYCEE F1

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 570 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 500 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.67 %
Taxe foncière annuelle 3 600 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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