À proximité immédiate de la N7, entre MONTARGIS et GIEN, et A77/A6 NEVERS- LYON à 3 KM, Sur PARC de 26 Ha, PROPRIETE A RESTAURER (6000 m² de bâtiments) au sein d'un parc de 26 hectares, majoritairement boisé.
Jadis un centre de rééducation, le site est actuellement à l'abandon et présente un état d'insalubrité avancé. Parmi ses éléments architecturaux, on retrouve le bâtiment principal, anciennement désigné comme le château, et ses communs ainsi que plusieurs structures diverses plus récentes.
Le château est actuellement sous le coup d'un arrêté de péril, il nécessite une restauration totale, incluant la toiture, endommagée par un incendie intérieur. La possibilité de démolir certains bâtiments existants ouvre la voie à une réaffectation de l'espace à d'autres fins. Il est important de noter qu'aucune possibilité de mètres supplémentaires ne sera disponible au-delà de ceux déjà existants. Le terrain est classé en Section NLO1 (Loisirs et Touristique), se prête idéalement aux activités d'hôtellerie, de para-tourisme et de tourisme. TOUT PERMIS DE LOTIR SERA REFUSÉ.
En résumé, ce site présente une opportunité prometteuse pour des activités touristiques, mais nécessite une rénovation significative pour atteindre son plein potentiel. Le département du Loiret offre une diversité de paysages propices à la randonnée et à la découverte de la nature, comprenant des forêts, des rivières et des zones agricoles.
Un projet potentiel consisterait en une résidence touristique axée sur la nature, intégrant la réhabilitation des bâtiments anciens pour préserver leur charme d'origine et pour y ajouter des écolodges, des cabanes dans les arbres, des chalets en bois, des roulottes et des villas avec jardins privés…. L'objectif serait de restaurer l'ambiance d'antan et de l’harmoniser à de nouvelles constructions dans un environnement naturel, offrant ainsi une immersion dans la nature. Cette approche garantirait une intégration réussie de l'hébergement touristique dans le cadre naturel, créant une expérience unique et attrayante pour les visiteurs en quête de connexion avec la nature.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Carole ou Tess au 01 60 74 56 40 / carole@ibimmobilier.fr.
