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AVON FONTAINEBLEAU -PROPRIETE DEBUT XX 145 M² AVEC JARDIN CLOS DE 1.142 M² - PROCHE COMMERCES ET ECOLES -

Avon (77210)
Réf : VMA10002794

AVON FONTAINEBLEAU - PROPRIETE DE CHARME DEBUT XX SIECLE, DANS UN QUARTIER PRESERVE DU VIEIL AVON, PROCHE DES ECOLES, DES COMMERCES ET DE LA GARE.

Cette propriété en retrait de rue, de 145 m² offre un cadre de vie agréable avec ses volumes lumineux, vous découvrirez au rez-de-chaussée une belle ENTREE qui mène à un SALON de 29.36m² avec cheminée et profite d'un accès à une première terrasse exposée EST, une SALLE A MANGER, ainsi qu'une CUISINE séparée offrant un accès à une seconde terrasse exposée SUD-OUEST.

Vous apprécierez la conservation des éléments anciens, le parquet chêne en point de Hongrie, cheminée ancienne, carreaux de ciment, belle ferronerie, la clarté et la sobriété de la décoration.

Un large escalier en chêne dessert le premier étage composé de TROIS CHAMBRES, une SALLE DE BAINS/DOUCHES intemporelle, un dressing et WC.

Vous trouverez au second étage, un palier avec accès au TOIT TERRASSE profitant d'une vue dégagée sur la forêt, une CHAMBRE avec placard intégré et une SALLE D'EAU avec WC.

Le sous-sol offre une cave à vin, une buanderie- chaufferie, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une SALLE DE JEUX pour les petits et les grands.

Un JARDIN de 1.142 m² sans vis-à-vis, agrémenté d'un cyprès, d'un érable, de rosiers, et un parterre incroyable de muguet et d'iris, une invitation à la détente et à l'évasion !

A noter cette DEPENDANCE et son jardin arrière piscinable offre des possibilités d'aménagement, pool house, atelier, bureau ou maison d'invités ou d'hôtes. Stationnement de plusieurs véhicules possible.

Note technique : huisseries en bois double vitrage, certaines en simple vitrage, chaudière au gaz de ville, parquet chêne, carreaux de ciment et le tout en bon état d'entretien.

Cette propriété bénéficie d'une situation idéale, à proximité de la gare, de la forêt, des écoles et des commerces. Avec sa belle lumière naturelle et ses espaces de vie conviviaux, elle est parfaitement adaptée pour une vie de famille !

Votre contact : Marielle DELLOYE BALOUZAT 06.08.47.82.46 / 01.60.74.56.40 - marielle@ibimmobilier.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix du bien 824 000 €
Pièce(s) 6
Chambre(s) 4

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 77210
Surface habitable (m²) 145,88 m²
Surface loi Carrez (m²) 138,17 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Chaudiére
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Année de construction 1925

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 824 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 785 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.97 %
Taxe foncière annuelle 1 878 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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