BOURRON-MARLOTTE, à 10 mn de FONTAINEBLEAU, ce village de caractère en lisière de forêt, avec commerces, écoles, restaurants et gare vous offrira TOUT UN ART DE VIVRE.
Cette propriété en coeur de village, rénovée avec élégance, en retrait de rue avec un JARDIN D AGREMENT à l'avant et un GRAND JARDIN avec piscine à l'arrière avec un deuxième accès par un grand portail en fond de parcelle.
La PROPRIETE PRINCIPALE, 193,86m², comprend :
Une entrée avec carreaux de ciment desservant un bel escalier à l'anglaise, un toilette invité, un grand living en L comprenant un salon avec cheminée avec insert de 2019, un espace bureau et une grande cuisine dinatoire avec îlot central, pierre de bourgogne au sol et verrière offrant un vue dégagée sur la jardin.
Au premier étage, palier desservant un toilette indépendant avec lave-mains, une suite parentale traversante avec un grand placard, un espace pour dressing possible, une salle d'eau avec un grand placard et un WC séparé. Trois chambres, une salle d'eau et un toilette séparé complète cet étage. Notons le parquet en chêne clair et la cheminée dans chaque chambre apporte sa touche de charme.
Au 2ème étage nous retronvons deux chambres mansardées avec vélux et une salle de bains avec WC et parquet clair au sol et ferme apparente.
Une cave voutée, accès par l'entrée, comprend la lingerie-buanderie avec un sol carrelé, une cave à vin et une chaufferie.
La MAISON D'HOTES d'une superficie d'environ 60m² a son entrée indépendante, un jardin privatif, elle est composée au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée et espace cuisine, un toilette avec lave-mains,et au premier étage, deux chambres et une salle d'eau avec douche italienne.
Une terrasse trés agréable à vivre en pavée plein sud avec vue dégagée sur le jardin paysager, une PISCINE 8*4, chauffée par une pompe à châleur, une terrasse abritée accueillant un salon de jardin près de la piscine, un pool house et un bureau indépendant pour travailler en toute tranquillité.Portail electrique devant la maison, un portillon, un dallage en pavé permet de stationner deux véhicules, un abris pour moto et vélos ou petite voiture et une remise pour le jardin. Un chemin pavé permet de faire le tour de la maison avec un éclairage avec détecteur. Notons que la propriété est close de murs.
Note technique : chauffage par chaudière Viessman à condensation au gaz et production d'eau chaude , un ballon d'eau chaude electrique de sécurité, double vitrage, rénovation totale, toiture révisée, éléctricité et plomberie refaites en 2013, un puit. Pour la petite maison, fenêtre en double vitrage, isolation toiture et chauffage electrique. Possible d'installer un compteur electrique indépendant pour la petite maison, les autorisations ont été obtenues, reste le consuel. Quartier de BOURRON MARLOTTE trés préservé, sans nuisance sonore, tout à pied, les commerces, les écoles et la forêt.
Un village dynamique et vivant avec un marché du samedi matin où il fait bon échanger à la terrasse du Café de la Paix, nombreuses associations culturelles et sportives.
Pour les ados, colléges et lycées à Fontainebleau par transport scolaires, college et lycée internationaux sont ceux du secteur.
PROPRIETE IDEALE FAMILLE, possibilité de recevoir avec sa maison d'hôtes ou de la louer, une décoration conviviale et chaleureuse, avec une façade avec "un petit coté anglais" tres charmant.
COUP DE COEUR IB !
Votre contact, marielle@ibimmobilier 06.08.47.82.46/01.60.74.56.40 et elle saura bien vous en parler, habitant elle même Bourron et excellente ambassadrice de son village.
