BOURRON-MARLOTTE à 10 mn de FONTAINEBLEAU - Village de caractère en lisière de forêt, avec commerces, écoles, restaurants et gare vous offrira TOUT UN ART DE VIVRE.
IB IMMOBILIER vous présente cette ANCIENNE GRANGE SUPERBEMENT REHABILITEE sur 305 m² de terrain, offrant un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, au cœur d’un environnement paisible de qualité architecturale, à deux pas des commerces.
Derrière sa FAÇADE EN PIERRE se dévoile une maison pleine de charme, parfaitement agencée et baignée de lumière. La propriété s’ouvre sur un JARDIN D’ACCUEIL A L’AVANT, puis se prolonge à l’arrière de la maison par un JARDIN CLOS DE MURS, EXPOSE PLEIN SUD, intime et SANS VIS-A-VIS, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
D’une surface habitable de 150 m², la maison se déploie sur trois niveaux, avec une EXCELLENTE DISTRIBUTION des espaces.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par un VESTIAIRE AVEC VERRIERE qui distribue les pièces de vie. Le SALON, chaleureux et convivial, est doté d’une CHEMINEE, il côtoie naturellement la SALLE A MANGER, décorée d’un MUR EN PIERRE. L’ensemble est OUVERT SUR LE JARDIN par une grande baie vitrée. La CUISINE aménagée complète l’espace de réception (possibilité de l’ouvrir sur l’espace de vie). Une LINGERIE/CHAUFFERIE indépendante avec accès au jardin, un dégagement, ainsi que des toilettes invités avec lave-mains viennent parfaire ce niveau.
Au premier étage, un élégant SALON EN MEZZANINE avec bibliothèque surplombe la pièce de vie. TROIS CHAMBRES — l’une sur jardin avec parquet massif et placards intégrés, les deux autres sur rue — offrent des espaces confortables et lumineux. Une SALLE DE BAINS avec fenêtre, et des toilettes séparées viennent compléter l’étage.
Le deuxième niveau propose un ESPACE NUIT, composé d’une CHAMBRE avec rangements, ainsi qu’un VASTE ESPACE BUREAU ET DRESSING, modulable selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux, coin lecture…
Un GARAGE de 17 m², équipé d’une porte coulissante, permet le stationnement sécurisé d’un véhicule ou le stockage de matériel. Il est également accessible de l’intérieur de la maison pour plus de praticité. UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE sur la parcelle est disponible devant le garage.
La maison est équipée d’une chaudière à gaz à condensation, de nombreux rangements, et a bénéficié d’une rénovation respectueuse de son cachet d’origine, mêlant matériaux anciens et confort contemporain.
Note technique : DPE D - fenêtres en bois double vitrages – Combles récemment isolés.
Un bien rare, parfaitement adapté à une résidence principale comme à une maison de famille secondaire, à découvrir sans tarder.
COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR LES AMOUREUX DE L’AUTHENTIQUE !
Pour plus d'informations, contactez Claudia VALLIER au 06.98.17.90.24 | 01.60.74.56.40 ou par email à claudia@ibimmobilier.fr
