IB IMMOBILIER vous présente, à ECUELLES, proche de FONTAINEBLEAU, cette charmante propriété de 250 m² habitables et sa dépendance de 63 m², offrant un cadre de vie paisible.
Située dans l'ancien village, avec petits commerces et écoles, cette élégante propriété bénéficie d'un accès au canal de l'Orvanne, où vous pourrez faire de longues balades.
L'accès à la propriété se fait par un portail automatisé s'ouvrant sur une belle allée pavée, où il est possible de stationner plusieurs véhicules. Un portillon vous mène aux bords du canal.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée traversante avec son sol en pierre naturelle, menant au SALON (35 m²) avec cheminée et à la SALLE À MANGER (30 m²), profitant d'un parquet en chêne au sol. Les pièces de vie sont vastes, bénéficient d'une double exposition laissant entrer une belle lumière naturelle et offrent un accès à la terrasse. Une CUISINE dinatoire (20 m²) avec un espace buanderie et un toilette invité complètent ce niveau.
Le premier étage, accessible par un escalier à l’anglaise avec son garde-corps en fer, dessert un large palier, un DRESSING, une CHAMBRE, une SALLE DE BAINS avec douche, baignoire et toilette, ainsi qu'une CHAMBRE PARENTALE composée d'un espace nuit et d'une salle de douche à l'italienne avec toilette.
Le second étage profite de TROIS GRANDES CHAMBRES (29, 20 et 13 m²) avec une double exposition, ainsi que d’un toilette.
En sous-sol, DEUX CAVES voûtées, dont une avec la chaudière De Dietrich.
La DÉPENDANCE de 63 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'une CUISINE ouverte sur le SALON et la SALLE À MANGER. Au premier étage, vous découvrirez DEUX CHAMBRES, une SALLE D’EAU et des toilettes. La chaufferie abrite la chaudière Viessmann et la machinerie de la piscine.
Le JARDIN intimiste, dû à ses hauts murs en pierre, est paysager et arboré. Il profite de divers espaces, dont une piscine chauffée avec sa terrasse carrelée. Après quelques marches, vous accéderez à une seconde terrasse pavée où vous pourrez déjeuner et profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Le jardin est éclairé et dispose également d’un PUITS.
Cette propriété offre une QUALITÉ DE VIE alliant calme, beaux espaces de vie et luminosité. La piscine, les terrasses et le jardin forment un ensemble idéal pour des moments de détente à l'abri des regards. L'accès au canal vous permettra de faire de belles balades au fil de l'eau et au cœur de la nature.
Notes techniques : Éléments anciens conservés, parquet en chêne et pierre au sol, huisseries en bois avec anciennes crémones double vitrage, chaudière au gaz de ville De Dietrich et Viessmann, DPE maison principale "D", annexe "F", taxe foncière : 3 335 €.
Votre contact Ludivine POURON 06.31.89.65.10 - 01.60.74.56.40 - ludivine@ibimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques
