VENEUX-LES-SABLONS - LONGERE de 203 m² avec 2 appartements - 5 min à pied de la GARE et des commerces
Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
Réf :
VMA10003348
IB IMMOBILIER vous propose à VENEUX-LES-SABLONS, à seulement 5 minutes à pied de la GARE et des COMMERCES, une LONGERE EN PIERRE rénovée dans un esprit contemporain.
Cette BELLE LONGERE FAMILIALE de 203 m² avec son jardin et organisée autour d’une cour pavée, comprend une MAISON PRINCIPALE, un STUDIO D’AMIS ainsi que DEUX APPARTEMENTS actuellement loués.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un vestiaire, une buanderie, des toilettes invités, un superbe SALON CATHEDRALE de 50 m² baigné de lumière et une CUISINE FAMILIALE de 24,44 m² s’ouvrant sur le jardin.
À l’étage, une GRANDE SUITE PARENTALE d’environ 50 m², composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bains avec baignoire et douche, DEUX CHAMBRES supplémentaires, une SALLE DE BAINS avec baignoire et douche, une pièce de jeux/bureau et des WC.
Depuis la cuisine, un escalier mène à une "pièce surprise" : une ANCIENNE CAVE VOUTEE, entièrement aménagée, d’environ 50 m², à imaginer selon vos envies : salon, salle de jeux, salle de sport ou home cinéma. En prolongement, une CAVE A VIN voûtée ravira les amateurs de bonnes bouteilles.
Note technique : Double vitrage bois ou aluminium, Chauffage au sol par géothermie très bon DPE - Parfait état général intérieur et extérieur
Le STUDIO D’AMIS / ESPACE DETENTE de 17 m² comprend une pièce principale avec SAUNA, une kitchenette, une salle d'eau avec toilette et un couchage en mezzanine.
A l’extérieur, une TERRASSE en bois et un JARDIN de 981 m² entièrement clos de murs avec système d’arrosage automatique et puits
Un GARAGE, un atelier et un espace vitré sous véranda amovible…
DEUX APPARTEMENTS INDEPENDANTS LOUES, décorés avec soin : un T2 de 50 m² et un T3 en duplex de 50 m² également. Chacun dispose de son entrée privative et de compteurs séparés, assurant une gestion autonome. Les appartements sont totalement indépendants avec aucun vue sur la maison principale, garantissant la tranquillité de chacun. Les revenus locatifs annuel de 15 600 €, soit environ 250.000 € d'autofinancement sur 20 ans, représentant plus de 22% de la valeur de la propriété.
UNE PROPRIÉTÉ ATYPIQUE ET POLYVALENTE, idéale en résidence principale avec revenus locatifs ou projet familial.
Votre contact Carole 06 79 94 74 61 / 01 60 74 56 40 - carole@ibimmobilier.fr
