FONTAINEBLEAU PROPRIETE DE CHARME 260m² / 1100m² de JARDIN
Fontainebleau (77300)
Réf :
VMA10003434
IB Immobilier vous présente, à Fontainebleau, à proximité du Lycée François 1er, un ancien pavillon de chasse avec studio indépendant.
Une propriété pleine de charme, bénéficiant de beaux volumes et d’une belle luminosité.
Édifiée sur un terrain arboré de 1 000 m², au calme et préservée des nuisances, cette bâtisse de la fin du XIXe siècle développe environ 194 m² habitables ( 240m² au sol) , complétés par un studio indépendant de 17 m² à rénover.
La maison principale se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une double pièce de réception de 40 m² avec cheminée, une vaste cuisine dînatoire de 32 m² ouverte sur le jardin, prolongée d’une arrière-cuisine/buanderie de 11 m², ainsi que des toilettes invités.
À l’étage, un premier palier dessert une chambre, puis un ancien atelier d’artiste de 28 m² avec bibliothèque et cheminée , profitant d’une belle hauteur sous plafond de 3.20m et de larges ouvertures sur le jardin.
Un second palier mène à une grande chambre de plus de 20 m² avec salle d’eau privative, une autre chambre de 17 m², une salle de bains et des WC séparés.
Un sous-sol très sain de 40 m², accessible depuis l’intérieur, vient compléter l’ensemble.
Le studio indépendant de 17m² (a rénover) , situé discrètement dans un angle du jardin, offre de nombreuses possibilités : logement annexe, espace professionnel, ou revenus en locatif.
Le jardin ets plat, arboré et sans vis à vis permet le stationnement de plusieurs véhicules. Une partie est constructible, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.
Note technique : toiture en bon état, ravalement récemment refait, chaudière récente, huisseries en aluminium double vitrage sur environ les trois quarts des ouvertures. Ensemble en bon état général. Prévoir uniquement des travaux de décoration intérieure et de modernisation de la cuisine et des salles de bains.
Son véritable atout ? Une atmosphère de campagne en plein centre-ville, à deux pas des écoles. Le jardin, très végétalisé et sans vis-à-vis, offre calme et intimité. Et pour les plus audacieux, un résiduel constructible permet d’imaginer un projet complémentaire – ce qui est rare en ville !
Pour plus d’informations, contactez Carole au 06 79 94 74 61 - carole@ibimmobilier.fr
