FONTAINEBLEAU – HOTEL PARTICULIER DU XVIIe de 395m² carrez - JARDIN PAYSAGER de 1650m² -

FONTAINEBLEAU - Idéalement situé dans une rue prisée du cœur historique, cet HOTEL PARTICULIER du XVIIᵉ siècle, d’une superficie de 395 m² carrez complété par des annexes et dépendances , se niche à l’abri des regards entre une élégante cour pavée et un jardin paysager, sur une parcelle de 1 650 m². Le corps central est l'habitation principale, une aîle un appartement indépendant et un bureau.

L'HOTEL PARTICULIER, le corps central de 375 m² répartis sur trois niveaux, offrant des espaces généreux et fonctionnels, comprenant , au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine dînatoire entièrement équipée, prolongée par une verrière offrant une belle vue sur le jardin, trois pièces de réception en enfilade avec cheminées et double exposition, une chambre avec salle d’eau, un vestiaire avec dressing avec toilettes invités, une buanderie et une entrée de service indépendante. Un APPARTEMENT INDEPENDANT, avec entrée privative sur la cour, comprenant au rez-de-chaussée une pièce principale avec coin cuisine équipé, et à l’étage, deux chambres, une salle d’eau et une terrasse orientée plein sud. Au premier étage : Un palier mène à deux chambres avec salles de bains ou douches, un bureau, une bibliothèque ou boudoir, et une vaste suite parentale avec dressing et salle d’eau attenants. Au deuxième étage : Un espace partiellement aménagé avec salle de jeux, une pièce d’appoint et un VASTE GRENIER sous-combles de 116 m2 SUPPLEMENTAIRES offrant un potentiel d’aménagement.

DEPENDANCES et EXTERIEURS : Située en fond de jardin, UNE DEPENDANCE DE 20m² fait actuellement office de BUREAU mais peut être réaménagée selon vos besoins. Un porche motorisé, encadré de murs élevés, donne accès à une cour dallée et paysagée, équipée d’une borne de recharge électrique. À l’arrière, le jardin clos de murs en pierre propose une terrasse de plain-pied, une piscine chauffée et sécurisée, un local technique, un puits avec arrosage automatique et des éclairages extérieurs et une belle cave voûtée.

Note technique : Récemment restaurée, cette propriété préserve ses éléments architecturaux d'époque (parquets en chêne, cheminées en marbre, moulures, tomettes) tout en offrant un confort moderne - réseaux électriques et plomberie refaits, toitures rénovées, isolation optimisée, et système de chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, couplé à des cheminées dont une à insert.

UN HOTEL PARTICULIER A L'ARCHITECTURE ELEGANTE, alliant le CHARME DE L'ANCIEN et le CONFORT MODERNE, idéale en résidence principale ou secondaire !

Votre contact Marielle DELLOYE 01.60.74.56.40/06.08.47.82.46 marielle@ibimmobilier.fr