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 FONTAINEBLEAU/AVON - PROPRIETE de QUALITE ARCHITECTURALE 450 m2 . JARDIN de 730m² environ.

Fontainebleau (77300)
Réf : VIM10002218

FONTAINEBLEAU/AVON – Emplacement privilégié - Proche des commerces, de la gare et de la forêt à pied.

Élégante PROPRIETE BOURGEOISE du XIXe siècle, offrant 449 m² habitables répartis sur 4 niveaux selon un agencement classique du XVIIIe siècle, avec les pièces disposées le long d'un couloir central le tout sous de belles hauteurs sous plafonds. Les éléments d'origine, tels que le parquet, les doubles portes, les moulures, les cheminées, ainsi qu'un majestueux escalier d'honneur emblématique de son époque et, ont été soigneusement préservés.

A l’entrée un perron conduit à un COULOIR CENTRAL orné de carreaux de ciment. De part et d'autre se trouvent une DOUBLE RECEPTION avec CHEMINEE, un BUREAU, et UNE CHAMBRE, chacun ornés de parquets anciens. À l'arrière, une petite cuisine bien aménagée. Un bel ESCALIER ANCIEN conduit aux deux étages supérieurs qui comprennent HUIT CHAMBRES chacune pourvue de sa propre salle de bains.

En plus ! En rez-de-jardin, un APPARTEMENT INDEPENDANT est accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que depuis l'extérieur. Cet espace comprend une grande pièce équipée d’une VASTE CUISINE, ouvrant sur une TERRASSE, un SALON, DEUX CHAMBRES et DEUX SALLES DE BAINS, à utiliser en fonction de vos besoins. Une lingerie/buanderie et chaufferie complètent ce niveau.

Aspects techniques : Chaudière au gaz à condensation de marque WIESSMAN, un ballon de 1 000 litres relié à la chaudière, fenêtres à double vitrage, DPE de classe E. Toiture entretenue et isolée.

**Actuellement, la propriété est configurée pour le coliving d'étudiants, avec une formule de location tout inclus couvrant le chauffage, l'électricité, l'eau, l'accès à la fibre optique, une laverie, l'entretien des parties communes, les taxes de séjour et un parking. Les revenus nets annuels atteignent 91 000 euros, avec des charges estimées à 24 000 euros .

Cette propriété offre des POSSIBILITES PROFESSIONNELLES intéressantes, permettant l'aménagement de BUREAUX, de cabinets MEDICAUX ET PARAMEDICAUX, ou d'espaces pour des PROFESSIONS LIBERALES.

A NOTER : UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE de 790 m² environ à l'arrière de la propriété est disponible à l'achat pour 270 000 euros. (EMPRISE AU SOL CONSTRUCTIBLE 125M2).

Votre contact, Marielle DELLOYE 06 08 47 82 46 / 01 60 74 56 40 - marielle@ibimmobilier.fr ou Carole DAVID au 06.79.94.74.61 carole@ibimmobilier.fr.

Prix du bien 1 410 000 €
Pièce(s) 15
Chambre(s) 11

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 77300
Surface habitable (m²) 449,08 m²
surface terrain 700 m²
Surface loi Carrez (m²) 441,52 m²
Nombre de chambre(s) 11
Nombre de pièces 15
Nombre de niveaux 4
Nb de salle de bains 10
Nb de salle d'eau 2
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Chaudiére
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC AMENAGE
Cave OUI
Nombre de parking 6
Année de construction 1900
Quartier gare
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 410 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,44 %
Taxe foncière annuelle 3 297 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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