FONTAINEBLEAU / AVON - PROPRIETE de QUALITE ARCHITECTURALE 449 m² sur un JARDIN de 1.320 m².
Fontainebleau (77300)
Réf :
VIM10002218
FONTAINEBLEAU / AVON – Emplacement privilégié - Proche des commerces, de la gare et de la forêt à pied.
Élégante PROPRIETE BOURGEOISE du XIXe siècle sur un jardin de 1.320 m², offrant 449 m² habitables répartis sur 4 niveaux selon un agencement classique du XVIIIe siècle, avec les pièces disposées le long d'un couloir central le tout sous de belles hauteurs sous plafonds. Les éléments d'origine, tels que le parquet, les doubles portes, les moulures, les cheminées, ainsi qu'un majestueux escalier d'honneur emblématique de son époque ont été soigneusement préservés.
A l’entrée un perron conduit à un COULOIR CENTRAL orné de carreaux de ciment. De part et d'autre se trouvent une DOUBLE RECEPTION avec CHEMINEE DE 42m², DEUX CHAMBRES de 21m², chacunes ornées de parquets anciens. À l'arrière, une petite cuisine bien aménagée. Un bel ESCALIER ANCIEN conduit aux deux étages supérieurs qui comprennent SEPT CHAMBRES chacune pourvue de sa propre salle de bains.
En plus ! En rez-de-jardin, un APPARTEMENT INDEPENDANT est accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que depuis l'extérieur. Cet espace comprend une grande pièce équipée d’une VASTE CUISINE, ouvrant sur une TERRASSE, un SALON, DEUX CHAMBRES et DEUX SALLES DE BAINS, à utiliser en fonction de vos besoins. Une lingerie/buanderie et chaufferie complètent ce niveau.
Aspects techniques : Chaudière au gaz à condensation de marque VIESSMANN, un ballon de 1 000 litres relié à la chaudière, fenêtres double vitrage, DPE de classe E. Toiture entretenue et isolée.
**Actuellement, la propriété est configurée pour le coliving d'étudiants avec 11 chambres, profitant d'une formule de location tout inclus couvrant le chauffage, l'électricité, l'eau, l'accès à la fibre optique, une laverie, l'entretien des parties communes, les taxes de séjour et un parking. Les revenus nets annuels atteignent 91 000 euros, avec des charges estimées à 24 000 euros .
Cette propriété offre des POSSIBILITES PROFESSIONNELLES intéressantes, permettant l'aménagement de BUREAUX, de cabinets MEDICAUX ET PARAMEDICAUX, ou d'espaces pour des PROFESSIONS LIBERALES.
A NOTER : UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE de 790 m² environ à l'arrière de la propriété peux être détaché valeur vénale environ 270 000 euros. (EMPRISE AU SOL CONSTRUCTIBLE 125m²).
Votre contact, Marielle DELLOYE 06 08 47 82 46 / 01 60 74 56 40 - marielle@ibimmobilier.fr ou Carole DAVID au 06.79.94.74.61 carole@ibimmobilier.fr.
